英国新的抵押贷款负担能力测试规则对你来说意味着什么

的英格兰银行已经改变了抵押贷款负担能力测试规则，以简化按揭申请流程。

此举引起了人们的质疑，因为它发生在利率上升还有一个专业生活费用危机。

房价还在继续超越吗通货膨胀和工资增长，平均财产现在比新冠疫情爆发前贵了5.5万多英镑。

那么，英国央行(Bank of England)的声明究竟意味着什么?它会对你产生怎样的影响?

这是你需要知道的一切。

什么是按揭负担能力测试?

当你申请抵押贷款时，贷款人必须检查你的财务状况是否能够承受偿还贷款的压力。

这一进程在事件之后得到了加强2007-2008年全球金融危机美国银行向难以偿还贷款的人发放高风险贷款，在一定程度上造成了此次危机。

根据英格兰银行的说法，高水平的负债会“放大”经济衰退，因为在经济低迷时期，努力偿还债务的家庭往往会大幅削减支出。

2014年，英国推出了两种抵押贷款机制，以降低这种可能性的风险。

这些都是:

抵押贷款负担能力测试发生了什么变化?

英格兰银行宣布，“压力测试”机制将被取消，只留下LTI限制作为确保贷款人能够偿还债务的一种方式。

这一变化将于2022年8月1日生效。

在解释其决定时，这家独立的公共机构解释说，放弃测试将使“英国金融体系保持适当水平的弹性”，同时也使抵押贷款规则“更简单、更可预测、更相称”。

英国央行的金融政策委员会(FPC)认为，在房价迅速上涨的情况下，LTI限制可能比压力测试在防止整体家庭负债增加和高负债家庭数量方面发挥更大的作用。

它还认为，LTI限制将足以满足英国金融市场行为监管局(FCA)负责任的贷款规则所要求的更广泛的负担能力评估。

今年2月，英国央行(Bank of England)发起了一项关于这一变化可能对抵押贷款产生影响的咨询，该机构报告称，大多数回应都支持这一变化。

抵押贷款负担能力规则的变化对你来说意味着什么?

当压力测试被取消时，你不太可能立即注意到变化。

英国央行(Bank of England)表示，贷款机构不需要做出改变，因为它们现有的支票应该已经符合FCA负责任的贷款规定。

Quilter Financial Planning的董事总经理杰玛•哈尔(Gemma Harle)表示，这一变化可能会使首次购房者更难登上房产阶梯。

“‘一代租金’背后的主要驱动因素之一是房价大幅超过工资增长。由于房价高企，首次购房者也需要相当大的首付。”

“在目前的财政环境下，由于租金和生活成本的上涨，节省这类资金将非常困难。除此之外，通货膨胀还会侵蚀他们的现金储蓄。

“对于潜在买家来说，房价已经变得越来越遥不可及，而负担能力规则的这种变化可能会使不可持续的进一步增长永久化，因为它会在存量有限的市场上推高需求。”

数据Rightmove周一(6月20日)发布的数据显示，全英国房屋的平均要价为368,614英镑。

6月份的数据标志着房价连续第五个月创下历史新高。

然而，英国税务海关总署的数据显示，房地产市场可能正在降温，2022年5月的交易量比2021年5月低5%。

数据显示，房地产购买量仍高于2019年的水平。