新的5%首付按揭计划可以让买房更容易——买家需要知道的是什么

总理圣人Sunak已于今日(三月三日)在财政预算案中公布一项新的百分之五按金按揭计划。

该计划将适用于首次购房者和希望购买最高60万英镑住房的现有房主。

这个计划是如何运作的?

新的“抵押担保”将从4月份开始向贷款机构提供，旨在帮助无力支付大额首付的买家购买房产。

根据该计划，政府将承担低存款贷款的部分风险，这意味着贷款人将在潜在损失方面得到一些保护。

低存款贷款通常被认为风险更高，因为如果房价下跌，借款人最终可能变成负资产，使他们的负债超过其房产的价值。

债权人现在可以购买政府担保，在丧失抵押品赎回权的情况下，政府担保可以补偿他们的部分损失。

该计划下的所有贷款机构都将提供至少5年的固定抵押贷款，作为其产品系列的一部分，为那些存款较少、希望获得长期固定利率抵押贷款的安全性和可预测性的人提供选择。

在宣布抵押贷款存款计划时，苏纳克表示:“向只能支付5%首付的购房者提供抵押贷款的贷款人，将受益于政府对这些抵押贷款的担保。”

“我很高兴地说，从下个月开始，包括劳埃德银行(Lloyds)、国民西敏寺银行(NatWest)、桑坦德银行(Santander)、巴克莱银行(Barclays)和汇丰银行(HSBC)在内的几家英国最大的银行将提供95%的抵押贷款，我知道的更多，包括维珍理财(Virgin Money)不久后也将跟进。

“这一政策让那些付不起大额首付的人有机会购买自己的房子。正如总理所说，我们想把世代租房变成世代买房。”

英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)此前曾表示，他希望将租房一代转变为买房一代，“95%的抵押担保有助于实现这一承诺。”

苏纳克补充称:“通过让贷款机构可以选择为95%的抵押贷款提供政府担保，将有更多产品可供选择，帮助人们实现梦想，登上购房阶梯。”

帮助你登上拥有房产的阶梯

这项新举措效仿了2013年推出的全英国“帮助购买”(Help to Buy)抵押担保计划，该计划帮助重振了2008年金融危机后的市场。

该计划还提供5%的抵押贷款存款，并帮助超过10万人在英国各地购买住房，但它已不再运行。

这一新的低首付按揭贷款计划的推出，标志着房地产行业迈出了积极的一步。去年，由于对整体经济的担忧，许多低首付按揭贷款从市场上消失。

然而，最近银行开始恢复低存款利率，集中在10%左右。

约克郡建房互助协会(Yorkshire Building Society)周三(3月3日)推出了两项新的10%抵押贷款，专门针对首次购房者。

近几个月来，房价也跃升至创纪录高点，部分原因是临时印花税假期的影响。这项工作原定于3月31日结束，但现在已延长到6月30日。

针对这一5%的存款抵押计划，Enness Global Mortgages的首席执行官伊莱·罗宾逊表示:“95%的抵押贷款产品以任何形式或形式将市场带入相当过热、危险的领域，我们以前已经看到过这种不稳定的贷款给那些没有真正财力承诺的人的后果。

“一如既往，细节决定一切，但在过去几个月里，由于贷款与价值之比较高，许多银行已经勒紧了裤腰带。

“尽管许多大银行已经承诺政府今天的声明，但有趣的是，当涉及实际申请时，究竟有多少买家能够获得这样的产品。

“将‘租房一代’转变为‘买房一代’是一项高尚的举措，但前提是要以更广泛的市场健康为代价。”

个人理财协会首席执行官基思·理查兹补充道:“延长印花税假期和抵押贷款担保计划，以帮助首次购房者和目前只有5%首付的房主购买价值高达60万英镑的房产，这是受欢迎的短期解决方案，但要真正把‘租房一代’变成‘买房一代’，就需要采取长期行动。”

“个人财务的伤害Covid-19意味着抵押贷款担保计划将欢迎那些有能力把现金放在一边存款买到买房已经受到休假,但是我们需要把房屋所有权的潮流在英国更负担得起的住房。”