在卖掉你的房子之前你应该知道的小贴士

为什么有些房产几天内就被抢购一空，而另一些却要几个月?责备市场很容易，但会不会是因为那些滞销房屋价格过高，或者最近的装修没有达到预期效果?如果你的房子属于这一类，你该怎么办?我们向Houzz的专业团队询问了他们关于为潜在买家准备好房屋的最佳建议。

专业建议:Jacobsen Black的David Hurn, Marsh & Parsons的Ed Woolgar, London Realtor的Lonnee Hamilton和Jemimah Barnett

图片来源:OH WHAT A ROOM

定价过低而不是过高

London Realtor的朗尼•汉密尔顿(Lonnee Hamilton)表示:“我们在当前市场上看到的最常见错误是，卖主给自己的房子定价过高。”她接着说:“为了赢得订单，许多经纪人会按照卖家坚持的市场价格成交，然后让它在市场上停留很长一段时间，直到后来价格降低。”

在下跌的市场上花费的时间意味着你的房子在贬值，而不是升值。汉密尔顿补充说:“所以最好在一开始就制定有竞争力的价格，然后把房子卖出去，而不是指望和等待有人出价过高。”

如果有几个买家感兴趣，可能会有更高的报价，这可以帮助你把售价提高到你认为应该的水平。

Natalia Kuptsova拍摄

传统上，春天是卖房的最佳时机;随着白天变长，花园开始开花，买家们会回到市场，看看处于最佳状态的房产。

然而，房子可以，也确实在一年中的其他时间出售——诀窍是把你自己放在潜在买家的位置上，思考什么会激励他们购买。例如，“如果你正在寻找一个积极的买家，想要在圣诞节前搬家，秋天可能是把你的房产投放市场的理想时机。Marsh & Parsons的Ed Woolgar说。

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“在阳光充足的时候看房子可以让买家衡量进入房子的自然光的质量，所以在这方面，白天的约会是理想的，”Woolgar说。

汉密尔顿说:“抛光房子里的任何玻璃:灯具、枝形吊灯、玻璃桌面、橱柜中的玻璃镶件、镜子——这是增加光泽和闪耀的简单方法。”“还有擦窗户。你要确保它从里面看起来闪闪发光。光线和光泽吸引眼球。”

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如果潜在买家来看房时你正在工作，也不用担心。事实上，这通常是有益的。Woolgar解释说:“买家通常会更自在地提出问题和表达他们对房产的看法，因为他们不再担心会冒犯到别人。”

他们也更有可能把自己当成家，尝试沙发，如果主人不在家，他们通常会想象自己住在这个空间里。

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厨房通常被认为是房子最大的卖点，但你不需要为了更快地销售而砸钱买一个新的厨房。毕竟，你的口味可能和你的买家不一样，成本会侵蚀你的利润率。

汉密尔顿透露:“有时卖家花了很多钱进行装修，但这是买家说他们要改变的第一件事。”同样地，也不要为太便宜的装修而烦恼。买家可以立即看到你在价格和材料上的节省，这也是他们想要拿走的第一件事。”

摄影:Blakes London

你爱你的狗，但潜在的买家可能没有同样的感觉，甚至可能对狗或猫的毛发过敏，所以如果你有宠物，你还需要在看房前尽量减少他或她存在的迹象。

Jacobsen Black的David Hurn说:“确保你的家每天都打扫干净，减少宠物的气味。”“尽量少放宠物玩具，在观看时把它们和喂食碗拿走。”理想情况下，当潜在买家打电话来时，宠物应该不在房子里。

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重要的是，你不要忘记你的房子的外面:毕竟，这是潜在的买家首先看到的。如果你的墙壁上有霉菌，可以考虑租一台电动洗衣机。汉密尔顿说:“这比外部油漆工作便宜，但它可以起到作用。”“同样，如果外面有蜘蛛网，就把它们扫出去。然后，在观看之前，打开所有的灯，包括室内和室外——即使是小的侧灯:越亮越好。”

摄影:Laura Butler-Madden

收拾好小摆设，记下家庭照片——太多的“你”会让买家很难在家里看到自己。汉密尔顿解释说:“我们的想法是让房子激发买家想象他们在里面的生活，而不是羡慕你所拥有的东西。”“我对中年或老年夫妇的建议是，要承认你的买家可能会比你年轻。过时的笨重家具、地毯、灯具和大量的家庭照片让房子显得很老。”

图片来源:Jenny Bloom Garden Design

别忘了花园:修剪草坪和灌木丛是很重要的，这样它们看起来就不会很难管理。“人们想要一个低维护的花园，”汉密尔顿说。“它应该是诱人的，而不是看起来像要在明年的每个周末都要把它控制住。”

然后用便宜的植物添加一些明亮的颜色——这是一种改善你的家的整体印象的廉价方法。只要确保你的花园看起来很健康——再次强调，这对留下良好的第一印象至关重要。“给所有的东西浇水——从植物到车道，”伦敦房地产经纪人的杰迈玛·巴奈特说。“水让植物看起来郁郁葱葱，也让车道看起来整齐划一。”